Création d'une entreprise de diagnostic immobilier : Guide complet !

Dans un marché immobilier marqué par des réglementations de plus en plus strictes et une conscience croissante de l'importance de la performance énergétique et de la sécurité, le diagnostic immobilier émerge comme un pilier incontournable.

Avec l'essor des diagnostics de performance énergétique (DPE) et l'obligation juridique croissante qui en découle, ainsi que l'expansion des autres diagnostics obligatoires, la demande pour des professionnels certifiés dans ce domaine est en plein essor.

Dans cet environnement, la création d'une entreprise de diagnostic immobilier représente une opportunité stratégique, offrant des perspectives de croissance et de réussite à ceux qui sauront saisir le potentiel de ce secteur en pleine expansion.

Créer une entreprise de diagnostic immobilier, une bonne idée ?

L'importance croissante des diagnostics de performance énergétique (DPE) dans les décisions d'achat et de location de biens immobiliers, amplifiée par la hausse des coûts énergétiques et la baisse du pouvoir d'achat, fait du DPE un critère décisif. Les exigences en matière de qualité d’isolation globale des logements accentuent cette tendance.

La réglementation évolutive renforce la demande pour les diagnostics immobiliers. Depuis le 1er janvier 2023, des normes spécifiques ciblent les logements les moins performants, avec des échéances s'étendant jusqu'en 2034 pour inclure progressivement des catégories plus larges de logements. Le DPE, rendu juridiquement opposable depuis le 1er juillet 2021, est désormais un élément clé lors de la vente ou de la location de biens immobiliers, avec une validité de 10 ans. Cette mesure s'applique également aux copropriétés construites avant 2013, concernant environ 445 000 bâtiments.

Le secteur compte 11 400 diagnostiqueurs certifiés répartis dans 8 600 entreprises, avec un renouveau d'intérêt observé en 2022-2023. La présence de réseaux spécialisés et la possibilité pour les diagnostiqueurs d'élargir leur champ d'activité. De plus, les diagnostiqueurs immobiliers peuvent étendre leur rôle en devenant "Mon Accompagnateur Rénov'", un statut agréé par France Rénov'. Malgré la conjoncture difficile du marché immobilier, des offres d'emploi pour des diagnostiqueurs immobiliers sont publiées, ce qui témoigne de la demande persistante dans ce secteur. 

Les différents types de diagnostics immobiliers

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Il permet d'estimer la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Réalisé par un diagnostiqueur professionnel et certifié, le DPE attribue une note de A à G, qui est inscrite sur une étiquette visible dans toutes les annonces. 

Diagnostic Amiante Diagnostic Plomb

Le diagnostic amiante vise à détecter la présence d'amiante dans les matériaux de construction. Il est obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Sa durée de validité est illimitée, mais il est recommandé de le mettre à jour en cas de travaux. Le diagnostic plomb, quant à lui, est obligatoire pour les biens à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949. Il consiste à identifier la présence de plomb dans les peintures. Sa durée de validité est d'un an.

Bon à savoir : Ces diagnostics sont intégrés au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acquéreur lors de la vente d'un bien immobilier.

Diagnostic gaz, diagnostic électricité et le diagnostic termites

Le diagnostic gaz, électrique, et termites sont essentiels pour garantir la sécurité et la qualité d'un logement.

• Le diagnostic gaz évalue l'état des installations intérieures de gaz pour prévenir tout risque de fuite et assurer la sécurité des occupants.
• Le diagnostic électrique examine le réseau électrique du logement pour identifier toute anomalie pouvant compromettre la sécurité des biens et des personnes.
• Quant au diagnostic termites, il est obligatoire dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral. Ce diagnostic vise à détecter la présence de termites et autres insectes xylophages susceptibles de causer des dommages importants aux structures en bois du logement.

Ces diagnostics sont nécessaires pour identifier et corriger les risques potentiels, protégeant ainsi la sécurité des occupants et préservant la valeur du bien immobilier.

Diagnostic Assainissement État des Risques et Pollutions (ERP) 

Le diagnostic Assainissement et l'État des Risques et Pollutions (ERP) permettent d'évaluer les risques et la qualité environnementale d'un logement.

Le diagnostic ERP informe sur divers risques auxquels le bien peut être exposé :

• Risques naturels tels que les inondations, avalanches, séismes, ainsi que la présence de radon, un gaz radioactif naturel.
• Risques liés à d'anciennes activités minières.
• Risques technologiques, incluant la pollution des sols et les émissions polluantes.

Ce diagnostic est indispensable pour tout bien situé :

• Dans une commune soumise à un plan de prévention des risques naturels (PPRN), miniers (PPRM) ou technologiques (PPRT).
• Dans une zone de sismicité de niveau 2 à 5.
• Sur un secteur d’information sur les sols (SIS).
• Dans une zone où le niveau de radon est classé niveau 3, le niveau le plus élevé.

Diagnostic Technique Global (DTG) 

Le Diagnostic Technique Global (DTG) analyse l'état technique d'un bien immobilier, en identifiant les travaux nécessaires pour le maintenir en bon état. Il offre un aperçu détaillé des interventions requises pour assurer la sécurité, le confort et la durabilité du bien, que ce soit de manière volontaire ou exigée par l'administration en cas de désordres ou pour garantir la sécurité des résidents. Le DTG couvre divers éléments, fournissant une base solide pour la planification des travaux.

Faut-il un diplôme pour exercer ?

Pour devenir diagnostiqueur immobilier en France, aucun diplôme spécifique n'est requis. Cependant, la profession exige de solides connaissances techniques. 

Les professionnels doivent obtenir des certifications pour effectuer des diagnostics dans des domaines spécifiques tels que l'amiante, le plomb, le gaz, les termites, et l'électricité. Ces certifications, valables 5 ans, sont décernées par des organismes accrédités.

Pour être éligible à ces certifications, il est impératif de posséder un niveau d'études correspondant à un BAC +2 ou de justifier de 3 années d'expérience professionnelle dans le secteur du bâtiment. Des organismes tels que DEKRA, Apave, et SOCOTEC font partie des entités habilitées à délivrer les certifications nécessaires pour intervenir dans divers aspects du diagnostic immobilier.

Comment procéder pour créer son entreprise de diagnostic immobilier ?

Pour exercer dans différents domaines, vous devez détenir un diplôme équivalent BAC +2 ou avoir trois ans d'expérience. Lors de la création de votre entreprise, différentes formes juridiques s'offrent à vous, telles que SASU, EURL, SAS, SARL ou micro-entrepreneur, chacune ayant ses spécificités pour le diagnostic immobilier. La réservation du nom de domaine est essentielle pour obtenir l'URL de votre site internet et le protéger, renforçant ainsi votre stratégie marketing.

La rédaction des statuts établit les règles fiscales, sociales et juridiques, incluant des informations sur la société, le dirigeant, le régime fiscal et la TVA. Ensuite, l'immatriculation garantit la légalité de l'entreprise, protège les associés, facilite l'accès aux marchés publics, renforce la crédibilité, ouvre l'accès à des aides et assure la sécurité sociale des employés. Une fois immatriculée, vous pouvez démarrer votre activité. L'inscription au Registre des Métiers est obligatoire en fonction de la localisation de votre siège social. L'inscription à la Chambre de Métiers et de l'Artisanat (CMA) peut être avantageuse pour le diagnostiqueur immobilier, offrant un accompagnement spécifique, des formations et des services adaptés.

Si votre société est une EURL/SARL ou EI, il sera nécessaire de contacter le Conseil de la protection sociale des indépendants (CPSTI) pour vos droits. En France, une tenue comptable est obligatoire en société ; il est fortement recommandé de faire appel à un expert-comptable pour éviter des erreurs potentiellement pénalisantes. Enfin, il est crucial de se conformer aux normes de sécurité spécifiques au secteur du bâtiment et de la construction.

Quelles sont les aides à la création d'une entreprise de diagnostic immobilier ?

Les aides de France travail (Ex Pôle-emploi)

France Travail vous permet de bénéficier d'aide lors de la création de votre société tel que :

• Les ARE qui constitue vos droits chômage et qui peuvent être perçu mensuellement durant l'activité de votre société (sous conditions).
• L'ARCE qui vous permet de débloquer en deux fois 60% de vos droits ARE.
  

L'ACRE qui consiste en une exonération partielle des charges sociales la première année d'activité de la société.

Prêt sur l'honneur et Crowndfunding

Le prêt d'honneur est un dispositif financier avantageux pour les entrepreneurs. Il s'agit d'un prêt personnel à taux zéro, sans nécessité de garanties, destiné à renforcer les fonds propres de l'entreprise. Ce prêt peut varier de 1 000 € à 80 000 €, avec un remboursement sur 1 à 7 ans. Cette option permet d'augmenter l'apport personnel et de faciliter le lancement de l'entreprise.

Crowdfunding Le financement participatif, ou crowdfunding, offre la possibilité de collecter des fonds auprès d'un large public. Il existe sous diverses formes :

• Dons avec contreparties,
• Prêts participatifs,
• Actionnariat participatif.

Cela représente une méthode flexible pour financer son projet, sans dépenser ses propres ressources financières et sans recourir à un prêt bancaire traditionnel.

Subventions et aides régionales

Aides à la formation Les aides régionales à la formation en diagnostic immobilier offrent une opportunité d'acquérir les compétences nécessaires à l'exercice de cette activité. Elles permettent de démarrer sur de bonnes bases, en maîtrisant les aspects techniques et réglementaires du métier.

Subventions spécifiques En Île-de-France, par exemple, des financements pour la formation sont accessibles via l'Aide Individuelle de Retour à l'Emploi (AIRE 2), destinée aux demandeurs d'emploi.

Accompagnement et formation

Vous pourrez retrouver des formations à la CMA (Chambre des Métiers de l'Artisanat) tel que la formation de Technicien en diagnostics immobiliers. Si vous souhaitez en savoir plus sur les différents acteurs susceptible de vous accompagner dans la création d'une entreprise nous avons un article complet sur le sujet.

Quel est le budget à prévoir pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Pour lancer une entreprise de diagnostic immobilier, le budget à prévoir se situe entre 800€ et 1200€. Ce budget inclut plusieurs postes de dépenses initiales :

• Frais de publication d'annonce légale : entre 150€ et 250€ hors taxes
• Frais de greffe : 60€ hors taxes
• Frais de Chambre de Métiers et de l'Artisanat (CMA) : de 15€ à 150€ hors taxes, selon le secteur d'activité

En tant que diagnostiqueur immobilier indépendant, il y a des coûts récurrents comme :

• Frais de déplacement, qui varient selon la distance parcourue
• Charges sociales, dépendant de la rémunération du dirigeant
• Assurances professionnelles, avec un coût moyen de 1000€ par an
• Achat de matériel nécessaire à l'activité, comme un logiciel spécifique, divers outils (tournevis, lampe torche frontale, etc.), un détecteur de monoxyde de carbone et des équipements de protection individuelle (EPI)

Bon à savoir : La gestion comptable est également un élément à considérer. Si vous optez pour les services d'un comptable qualifié, prévoyez un budget moyen de 2000€ par an.

Combien de temps pour la création d'une entreprise de diagnostic immobilier ?

La création d'une entreprise de diagnostic immobilier prend généralement entre 1 mois et 1 mois et demi. Le processus peut être plus rapide, environ 2 à 3 semaines, pour les entreprises qui ne s'inscrivent pas à la Chambre de Métiers et de l'Artisanat (CMA), car celle-ci peut prolonger les délais d'immatriculation.

Conseil : Pour accélérer le processus, il vaut mieux être réactif dans l'envoi et le traitement des documents nécessaires, et d'optimiser la communication avec la CMA afin de réduire au maximum les délais de traitement du dossier.

Les questions courantes sur la création d'une entreprise de diagnostic immobilier

Est-il obligatoire de faire un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est obligatoire lors de la vente ou de la cession d'un bien immobilier. Cette mesure assure l'information de l'acheteur sur divers aspects du bien, comme l'amiante, le plomb, l'état électrique, la performance énergétique, entre autres.

Quel statut pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Les diagnostiqueurs immobiliers optent généralement pour deux formes juridiques principales : l'Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée (EURL) et la Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle (SASU). Le choix dépend de la situation personnelle de l'entrepreneur et de ses objectifs financiers. L'EURL est souvent préférée pour ceux désirant se verser un salaire élevé régulièrement, car elle offre une structure fiscale et sociale permettant une gestion optimale des prélèvements. La SASU, quant à elle, peut être avantageuse pour sa flexibilité et les options de rémunération diversifiées qu'elle propose.

Pour connaitre le statut le plus adapté à votre profil, n'hésitez pas à tester notre simulateur : 

Combien gagne un diagnostiqueur immobilier à son compte ?

Un diagnostiqueur immobilier à son compte peut s'attendre à un revenu annuel compris entre 25 000€ et 35 000€. Cette fourchette peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la localisation géographique, le volume de transactions immobilières dans la zone d'activité.