Le guide pour créer une entreprise de rénovation

La rénovation immobilière est un secteur en plein essor et choisir d'y créer son entreprise peut être une excellente opportunité pour les entrepreneurs avisés. Dans cet article, nous allons aborder les différents aspects essentiels pour la création d'une entreprise de rénovation en France, tels que sa rentabilité, l'absence nécessaire de diplômes, les étapes à suivre, les aides disponibles et le budget requis pour démarrer cette activité.

Une entreprise de rénovation, qu'est-ce que c'est ?

Dans le domaine de l'immobilier, une entreprise de rénovation se spécialise dans les travaux visant à améliorer l'état général et l'équipement d'un bien immobilier. Par exemple, cela peut inclure la réfection des revêtements de sol et muraux, l'aménagement des espaces intérieurs, la réparation ou le remplacement des installations électriques, plomberie, chauffage, et bien d'autres services qui contribuent à améliorer l'habitat. Ce type d'entreprise travaille généralement en collaboration avec des architectes ou maîtres d'œuvre pour garantir la qualité et la conformité des travaux réalisés.

Lancer une entreprise de rénovation, est-ce rentable ?

Le marché de la rénovation est très vaste en France, où 70% des logements ont été construits avant 1975, nécessitant souvent des travaux importants pour répondre aux exigences actuelles en termes de confort, sécurité et performance énergétique. Aussi, les propriétaires sont incités par diverses aides financières pour entreprendre ces rénovations. Ainsi, une entreprise de ce secteur peut bénéficier d'une demande stable et croissante et se révéler rentable à condition de bien étudier son marché local, se doter d'une équipe compétente et proposer des prestations de qualité.

Peut-on ouvrir entreprise de rénovation sans diplôme ?

Il n'est pas nécessaire de posséder un diplôme spécifique pour créer une entreprise de rénovation, cependant vous devez forcément justifier d'au moins 3 années d'expérience professionnelle dans le secteur du bâtiment. 

Ce domaine est une activité artisanale réglementée (article 16 de la loi n°96-603 du 5 juillet 1996). Ainsi, toute personne souhaitant créer une entreprise de rénovation immobilière doit avoir des compétences dans le secteur du BTP.

Pour les entrepreneurs manquant d'expérience professionnelle, les formations en BTP suivantes sont envisageables si vous décidez de devenir rénovateur de maison :

• Un CAP (CAP métiers du plâtre et de l’isolation, CAP menuisier, CAP électricien, etc.)
• Un Bac professionnel technicien du bâtiment - organisation et réalisation du gros œuvre
• Un BTS bâtiment
• Un BUT génie civil - construction durable (parcours réhabilitation et amélioration des performances environnementales des bâtiments ou parcours travaux bâtiment)
• Une licence professionnelle mention métiers du BTP

Comment ouvrirune entreprise de rénovation ?

Effectuer une étude de marché ciblée

Avant de démarrer une entreprise de rénovation, il est essentiel d'effectuer une analyse approfondie du marché pour identifier la taille et les caractéristiques de la clientèle potentielle, comprendre leurs attentes et besoins en matière de services, et évaluer la concurrence dans la zone géographique. Cette démarche permet de développer un modèle économique solide et d'orienter efficacement la stratégie commerciale.

Construire un business plan robuste

Elaborez un plan d'affaires incluant une section narrative décrivant de votre vision et de vos objectifs pour l'avenir de votre projet. Le fait d'élaborer de manière perspicace un scénario sur l'avenir de votre projet pour les années à venir montre un engagement sérieux et une grande ambition, ce qui ne peut qu’inspirer confiance aux futurs partenaires.

• Raconter l'histoire de votre entreprise
• Mettez en avant vos valeurs fondamentales
• Choisissez la bonne approche de présentation
• Ajoutez une touche personnelle à votre histoire

En ce qui concerne la partie financière de votre BP, penser aux éléments suivants :

Une fois que vous aurez terminé les préparatifs de votre Business Plan, il ne vous restera plus qu'à réaliser vos prévisions financières, établir votre plan de financement et finalement élaborer votre compte de résultat prévisionnel.

Choisir le statut juridique pour créer une entreprise de rénovation

Lorsque vous lancez une entreprise de rénovation, il est important de sélectionner le statut juridique approprié pour assurer une protection adéquate, une optimisation de la gestion fiscale et une structure qui corresponde aux besoins de l'entrepreneur. Voici un récapitulatif détaillé des principales options disponibles :

1. Micro-entreprise

L'auto-entreprise, ou micro-entreprise, est une forme juridique simplifiée qui présente plusieurs avantages :

• Simplicité administrative : Les démarches de création et de gestion sont simplifiées. Il n'est pas nécessaire de rédiger des statuts ni de constituer un capital social.
• Fiscalité : Le régime micro-fiscal permet de bénéficier d'une imposition simplifiée avec des cotisations sociales moins élevées qu'en société et calculées sur le chiffre d'affaires.

Cependant, il existe des limites à ce statut, notamment :

• Plafond de chiffre d'affaires : Le chiffre d'affaires annuel ne doit pas dépasser 77 700 € pour les activités de services et 188 700 € pour les activités de vente de marchandises.
• Absence de déduction de charges : Les charges professionnelles ne peuvent pas être déduites, ce qui peut être un inconvénient en cas de dépenses élevées.

2. SARL ou EURL

L'EURL ou SARL sont des structures plus complexes mais offrant plusieurs avantages :

• Responsabilité limitée : Les associés sont responsables à hauteur de leurs apports, protégeant ainsi leur patrimoine personnel.
• Amortissement des investissements : permet de déduire les charges et amortissements des bénéfices, ce qui peut réduire l'impôt sur les sociétés.
• Gestion souple : peut être gérée par un ou plusieurs gérants, ce qui offre une flexibilité dans la répartition des responsabilités.

Par contre, ces statuts présentent également certains inconvénients :

• Formalités de création : La création nécessite la rédaction de statuts, la publication d'une annonce légale et l'immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

3. SAS / SASU 

La SAS et la SASU sont des structures flexible et adaptée aux projets de grande envergure :

• Liberté statutaire : Les statuts peuvent être rédigés sur mesure, offrant une grande liberté dans l'organisation de la société.
• Responsabilité limitée : Les actionnaires ne sont responsables qu'à hauteur de leurs apports.
• Attractivité fiscale : Les dirigeants (président et directeurs généraux) sont assimilés salariés et bénéficient du régime général de la sécurité sociale.

Cependant elles ont toutefois des inconvénients à prendre en compte :

• Coûts élevés : Les coûts de fonctionnement sont souvent plus élevés.

Notre simulateur pour vous aider à choisir votre statut juridique 

Rédaction des statuts de la société de rénovation

La rédaction des statuts est une étape obligatoire dans la création de votre société de rénovation. Les statuts définissent les règles de fonctionnement de l'entreprise ainsi que les droits et obligations des associés. Voici les principales informations à inclure :

• Dénomination sociale : Le nom de la société doit être unique et ne pas porter à confusion avec une autre entreprise existante.
• Objet social : Il s'agit de décrire précisément l'activité principale de la société, en l'occurrence, les travaux de rénovation immobilière.
• Siège social : L'adresse administrative de la société où seront reçues toutes les correspondances.
• Durée de la société : Généralement fixée à 99 ans, elle peut être renouvelée.
• Capital social : Montant des apports réalisés par les associés, en numéraire ou en nature.
• Répartition des parts sociales : Indication des parts détenues par chaque associé.
• Organisation de la gestion : Désignation du ou des gérants et définition de leurs pouvoirs.
• Assemblées générales : Modalités de convocation, de tenue et de vote des assemblées générales ordinaires et extraordinaires.

Une fois les statuts rédigés, ils doivent être signés par tous les associés ou actionnaires. Cette étape formalise la création de la société et fixe les bases juridiques de son fonctionnement.

Publication d'une annonce légale de création d'entreprise

La publication d'une annonce légale est obligatoire pour toute nouvelle société. Cette démarche informe le public de la création de la société et de ses caractéristiques principales. Voici les étapes à suivre :

1. Choix du journal d'annonces légales (JAL) : Sélectionner un journal habilité dans le département où est situé le siège social de la société.
2. Rédaction de l'annonce : L'annonce doit comporter plusieurs informations obligatoires, notamment : la dénomination sociale ; la forme juridique (SARL, SAS, EURL, etc.) ; le capital social; l'adresse du siège social ; l'objet social ; la durée de la société ; les noms, prénoms et adresses des gérants ou dirigeants ; le registre du commerce et des sociétés (RCS) auprès duquel la société sera immatriculée.
3. Envoi et paiement : Envoyer l'annonce au JAL et régler les frais de publication.
4. Publication : Le journal publiera l'annonce dans ses colonnes et fournira une attestation de parution, document indispensable pour l'immatriculation de la société au RCS.

Déposer le capital social 

Le dépôt du capital social est une étape essentielle dans la création de votre entreprise de rénovation immobilière. En France, le montant minimum légal pour le capital social est de 1 €. Cependant, il est fortement recommandé de prévoir un capital compris entre 500 et 1 000 € pour apporter davantage de crédibilité à votre entreprise, notamment vis-à-vis des partenaires, des clients, et des établissements bancaires.

Ce capital peut être déposé sur un compte bancaire professionnel, qui servira également pour les opérations financières de l’entreprise. Une attestation de dépôt de capital sera ensuite délivrée, permettant de finaliser les démarches administratives.

Souscription aux assurances nécessaire à l'exercice d'une activité de rénovation immobilière

La souscription aux assurances nécessaires à l'exercice d'une activité de rénovation immobilière est une étape incontournable pour protéger votre entreprise, vos employés, et vos clients. Voici un aperçu des principales assurances à prévoir :

Ces assurances sont essentielles pour sécuriser votre activité et rassurer vos clients.

Accompagnement dans le processus de création

Expert-comptable

Un expert-comptable est un acteur clé pour la création de votre société de sécurité. Il peut vous aider à choisir la forme juridique la plus adaptée, à élaborer un business plan convaincant, et à préparer tous les documents financiers nécessaires. Son expertise est précieuse pour éviter les erreurs qui pourraient ralentir le processus administratif. Les experts-comptables proposent souvent un accompagnement complet, allant de l’étude de faisabilité jusqu’à l’immatriculation de l’entreprise.

Avocat

Un avocat spécialisé en droit des affaires peut vous conseiller sur les aspects juridiques de la création de votre société de sécurité. Il vous aidera à rédiger les statuts de l’entreprise, à négocier les contrats importants, et à comprendre les obligations légales liées à votre activité. L’intervention d’un avocat est particulièrement recommandée pour les projets complexes ou les partenariats avec plusieurs associés.

Legaltech

Les plateformes Legaltech comme Swapn offrent des solutions modernes pour simplifier la création d’entreprise. Vous pouvez bénéficier de services en ligne pour la rédaction de vos statuts, la publication de l'annonce légale, et le dépôt du dossier d’immatriculation. Ces solutions sont généralement moins coûteuses et plus rapides, mais elles nécessitent que vous soyez déjà un peu familiarisé avec les démarches administratives.

Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI)

La Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) propose un accompagnement gratuit ou à coût réduit pour les entrepreneurs. Elle offre des ateliers, des sessions d'information, et des consultations personnalisées pour vous guider dans le choix de la structure juridique, la rédaction des statuts, et la préparation des formalités administratives. La CCI est une ressource utile pour accéder à un réseau d’experts et de partenaires locaux.

Quel budget prévoir pour créer une entreprise de rénovation ?

Pour créer une entreprise de rénovation, le budget global à prévoir se situe généralement entre 10 000 et 50 000 euros. Cela dépend des besoins spécifiques, de l’équipement nécessaire, et des ambitions de votre entreprise. Voici un détail des coûts estimés :

Ces dépenses couvrent les aspects essentiels pour lancer votre activité, incluant le financement du capital, l'acquisition d’un local et de matériel, ainsi que la gestion des formalités administratives et des besoins en communication. Le délai recommandé pour la création est d'environ six mois pour bien préparer et structurer le projet.

Quelles sont les aides à la création d'une entreprise de rénovation ?

Aide aux Créateurs et Repreneurs d'Entreprises (ACRE)

L’ACRE est un dispositif qui offre une exonération partielle des cotisations sociales pendant les premières années d’activité. Elle est accessible aux créateurs et repreneurs d’entreprise remplissant certaines conditions. Ce soutien permet de réduire les charges sociales, facilitant ainsi le démarrage de l’entreprise.

Aides de France Travail (ex Pôle emploi)

France Travail propose plusieurs aides pour les entrepreneurs, dont l’Aide à la Reprise ou à la Création d’Entreprise (ARCE), qui permet de percevoir une partie de vos droits à l'allocation chômage sous forme de capital. L’Allocation de Retour à l’Emploi (ARE) peut également être maintenue en complément des revenus de votre nouvelle activité.

Prêt à la Création d'Entreprise (PCE) et prêts sur l'honneur

Le Prêt à la Création d'Entreprise (PCE), proposé par Bpifrance, offre un financement allant de 2 000 € à 7 000 €. Par ailleurs, les prêts sur l'honneur sont des financements sans garantie personnelle, accordés par des organismes tels qu’Initiative France ou Réseau Entreprendre. Ces prêts peuvent atteindre jusqu’à 50 000 € pour certains projets, selon les critères de l’organisme.

Crowdfunding

Le crowdfunding est une alternative intéressante pour lever des fonds auprès du grand public via des plateformes en ligne. Les contributions peuvent être sous forme de dons, de prêts rémunérés, ou d’investissements en capital. Ce type de financement permet non seulement de collecter des fonds, mais aussi de tester la viabilité de votre projet et de créer une communauté autour de votre entreprise.

Subventions et aides régionales

De nombreuses régions offrent des subventions et des aides pour soutenir les entreprises locales, notamment dans le secteur de la rénovation. Ces aides peuvent inclure des subventions directes, des allègements de charges, ou des exonérations fiscales. Les conditions et les montants varient d'une région à l'autre, il est donc essentiel de se renseigner auprès des collectivités territoriales.

Dispositifs fiscaux

Les dispositifs fiscaux, comme le Crédit d'Impôt Recherche (CIR), l’amortissement accéléré, ou le statut Jeune Entreprise Innovante (JEI), peuvent permettre de réduire la charge fiscale de votre entreprise. Ces mesures incitatives sont particulièrement avantageuses si votre projet de rénovation inclut une dimension d’innovation ou de recherche.

Programmes d'accompagnement et de formation

Des organismes comme la Chambre de Métiers et de l'Artisanat (CMA) ou la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) proposent des formations et des programmes d'accompagnement pour les entrepreneurs. Ces formations couvrent des aspects tels que la gestion, le marketing, et les démarches administratives, vous aidant ainsi à structurer et à développer votre entreprise de rénovation de manière efficace.

Combien de temps pour créer son entreprise de rénovation immobilière ?

La création d'une entreprise de rénovation immobilière peut prendre entre 6 et 13 semaines. La durée dépend de plusieurs facteurs, notamment la complexité du projet et les formalités administratives nécessaires. Voici un détail des différentes étapes et de leur durée estimée :

Ce tableau vous permet de mieux comprendre les étapes nécessaires pour créer votre entreprise de rénovation immobilière.

Conseils pratiques pour bien gérer son entreprise de rénovation

Comprendre et répondre aux besoins spécifiques des clients

Capacité à gérer des projets légers : Il est essentiel de pouvoir réaliser des rafraîchissements d'appartements ou de maisons, tels que la peinture, le revêtement de sols ou le changement de mobilier. Ces travaux nécessitent des solutions rapides et efficaces pour répondre aux attentes des clients.

Adaptation aux projets conséquents : Pour les projets plus importants, il faut être prêt à coordonner différents corps de métier comme les électriciens, les plombiers et les maçons. Une planification détaillée et une gestion rigoureuse des équipes sont importantes pour assurer la bonne marche des travaux.

Expertise pour les projets intermédiaires : Les projets comme la réfection d'une salle de bains ou le changement de toiture demandent une expertise multidisciplinaire. Maîtriser les normes et les réglementations en vigueur pour chaque type de travail est nécessaire pour garantir la qualité et la conformité des rénovations.

Compétences pour les projets complexes : Les travaux sur les structures porteuses ou ceux nécessitant des études techniques spéciales requièrent des compétences avancées en gestion de projet. Développer ou démontrer une capacité à gérer des projets de grande envergure, incluant la planification, l'exécution et la clôture des travaux, est indispensable pour assurer la réussite de ces chantiers complexes.

Offrir des conseils professionnels adaptés

Pour donner de bons conseils professionnels, il est essentiel de fournir des recommandations techniques adaptées aux besoins spécifiques des clients. Il est nécessaire de bien comprendre ce qu'ils attendent et de proposer des solutions appropriées à chaque situation.

Il est également essentiel de rester au courant des tendances récentes et des nouvelles solutions dans le domaine de la rénovation. En conseillant les clients sur les options les plus modernes et efficaces, vous pouvez améliorer la qualité de votre service et augmenter la satisfaction de vos clients.

Assurer une obligation de résultat

Pour les projets complexes, il est nécessaire de promettre de fournir un résultat qui correspond aux attentes des clients, en prenant en compte les risques et la faisabilité des travaux pour un prix convenu. S'engager sur cette obligation renforce la confiance des clients et démontre le professionnalisme de l'entreprise. C'est un gage de qualité et de sérieux dans la réalisation des projets.

Une communication claire et transparente est essentielle pour bien communiquer avec les clients. Cela requiert de préciser les attentes et d'évoquer les résultats possibles du projet dès le début. Une communication transparente aide à gérer les attentes et à prévenir les malentendus, ce qui assure la satisfaction des clients.

Passer le SPI pour une gestion efficace de son entreprise

Une gestion efficace de votre entreprise de rénovation nécessite de passer par le Stage de Préparation à l'Installation (SPI). Ce stage vous permettra d'acquérir les compétences essentielles pour gérer tous les aspects de votre projet, en assurant un suivi strict et un contrôle de qualité constant.

Mettre en place des processus clairs pour planifier et exécuter les projets est important. Cela permet de réduire les imprévus et de garantir un déroulement fluide des travaux. Une planification minutieuse et une exécution méthodique permettent de respecter les délais, maîtriser les coûts et assurer la satisfaction des clients.

Être à jour sur les normes et les réglementations

Pour assurer la conformité et la qualité de vos travaux, il est indispensable de connaître et de respecter toutes les normes en vigueur dans le domaine de la construction et de la rénovation. Cela inclut les normes de sécurité, les standards de qualité, et les exigences techniques spécifiques à chaque type de travail.

Conformité aux réglementations locales et nationales : Il est important de s'assurer que tous les travaux réalisés sont conformes aux réglementations locales et nationales. Cela implique de se tenir informé des changements législatifs et des mises à jour des codes de construction. Le respect des réglementations garantit non seulement la sécurité des projets, mais aussi la satisfaction des clients et la pérennité de l'entreprise.

Les questions courantes sur la création d'une entreprise de rénovation

Comment ouvrir une entreprise de rénovation sans diplôme ?

Il est possible de créer une entreprise de rénovation même sans diplôme spécifique, mais il y a certaines démarches à suivre :

1. Acquérir des compétences pratiques : Bien que les diplômes ne soient pas toujours requis, avoir des compétences solides en rénovation est essentiel. Vous pouvez acquérir ces compétences par l’expérience pratique, des formations professionnelles, ou des stages dans le secteur.

2. Obtenir les certificats nécessaires : Certaines certifications, comme la certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour les travaux de rénovation énergétique, peuvent être requises pour des types spécifiques de travaux. Vous devrez vous conformer aux exigences du marché et obtenir les certifications nécessaires.

3. Enregistrer l’entreprise : Choisissez un statut juridique pour votre entreprise (auto-entrepreneur, SARL, SAS, etc.) et enregistrez-la auprès des autorités compétentes (Chambre de Commerce, Chambre de Métiers, etc.).

4. Souscrire des assurances : Même sans diplôme, vous devrez souscrire à des assurances professionnelles, comme la garantie décennale et la responsabilité civile professionnelle, pour couvrir les risques liés à votre activité.

5. Développer un réseau professionnel : Construire un réseau de contacts dans le secteur peut compenser l’absence de diplôme formel. Les recommandations et la réputation sont souvent des atouts importants dans ce domaine.

Quel statut pour une entreprise de rénovation ?

Généralement ça sera soit la SARL ou la SASU. Le choix du statut dépendra de votre situation personnelle, de vos objectifs professionnels et des aspects fiscaux que vous souhaitez privilégier. N'hésitez pas à consulter gratuitement les experts en création de chez Swapn pour choisir le statut le plus adapté à vos besoins.